L'habitatge ha de passar de problema principal a conflicte principal a l´Estat espanyol.

 L´investigador Javier Gil alerta de les «devastadores conseqüències socials» del model habitacional actual a l´Estat espanyol, que té «dissociada» l´economia real respecte als preus dels lloguers. Proposa una baixada per llei i en cas contrari encoratja una vaga massiva.

Els moviments socials relacionats amb l'habitatge han tornat a cobrar protagonisme els últims mesos a l'Estat espanyol, com mai des de la gran recessió de fa més d'una dècada, que va causar una onada de desnonaments i una de les pitjors crisis habitacionals de la història.

Amb els preus dels lloguers en màxims històrics i poques mesures efectives des dels governs central i regionals, els indicats d'inquilins van omplir els carrers de Madrid el 13 d'octubre i prometen avançar cap a una vaga massiva de lloguers si no hi ha iniciatives des de les institucions.

Hau ere zure interesekoa izan daiteke

«¿A qui li beneficia un habitatge nou de 600.000 euros a Donostia?»

El doctor en sociologia Javier Gil és investigador del grup d'Estudis Crítics Urbans de la UNED. Resideix a Madrid de tota la vida i ha estat portaveu del Sindicat d'Inquilins. En entrevista amb NAIZ després de passar per Amsterdam per participar d?un important congrés d?urbanisme i vivenda, explica tècnicament per què el que proposa el Govern de Pedro Sánchez no serveix com a solució, cita mesures que poden servir d?exemple aplicades en altres països i adverteix de les conseqüències de tenir un règim d?habitatge que «està partint a la societat en dos».

El primer, com a activista, com valora la manifestació històrica del 13 d'octubre i tot el que està passant en el tema?

La qüestió de l'habitatge i els lloguers s'està tornant cada cop més insostenible, la societat s'està partint per aquesta qüestió. Una manifestació tan gran que pot començar un cicle de mobilització al voltant d'això i serà clau el paper que tinguin els sindicats d'inquilins i la seva capacitat de transformar.

I els partits polítics?

Els partits ja han tingut el seu moment, fa uns anys que han dit que canviarien les coses i intervenirien el mercat i durant els governs de PSOE amb Unides Podem i de PSOE amb Sumar els preus dels lloguers han aconseguit rècord històric, s'han disparat els casos d'habitatges comprats al comptat, que són de grans inversors, i el 63% dels lloguers de Barcelona, ​​per exemple, són de lloguer. Han estat incapaços de transformar-ho.

«Què passa si 10.000 llogaters deixen de pagar una part dels lloguers? No es pot desnonar tanta gent de ganxo»

Ara no hi ha prou majoria parlamentària. És el moment que l'habitatge deixi de ser un dels problemes principals del país i es converteixi en un dels principals conflictes del país. A partir que sigui un conflicte passaran coses. Veure què passa si 10.000 llogaters deixen de pagar una part dels lloguers. No es pot desnonar tanta gent de ganxo. Què passa si es declaren en vaga davant de lloguers abusius? El que és clar és que tot això donarà força als llogaters.

La Llei d'Habitatge estatal aprovada a la legislatura passada no ha servit?

És que veiem que és ineficaç per diversos motius, entre els quals les comunitats autònomes no l'apliquen. Fa 10 anys es comença a dissociar l'economia de les llars amb els preus dels lloguers; cal corregir aquesta dissociació. La llei no resol això ni és moderadament bona, ni tan sols en una de les coses importants que té, que és que les immobiliàries no cobrin comissió, s'ho estan saltant totes perquè no van desenvolupar un mecanisme de sanció. A més, els casolans han tret els pisos del mercat residencial i els han posat al mercat de temporada, com veiem a Catalunya. Crec que el Govern no buscava que baixessin els lloguers amb la llei. El rendisme encara té molt poder.

A què es refereix?

Que a Espanya es va intervenir de múltiples formes el mercat immobiliari perquè entressin els fons voltors i compressin els habitatges dels bancs, que estaven en crisi. El Govern de Rajoy va aprovar tot un seguit de mesures com ara la reforma de la llei d'arrendaments o els canvis a la Sareb, recolzats per governs municipals i regionals, recordem que el de Madrid va vendre 5.000 vivendes socials a Goldman Sachs... Tot això va generar un mercat d'habitatge amb expectativa a futur de preus a l'alça i va generar un nou cicle d'inversió. La població de més renda s'ha pogut unir al negoci de mercat de lloguer, a més de l'oligarquia nacional.

«Estem passant els efectes de l?entrada de fons d?inversió al mercat amb el Govern Rajoy. I els diners que reben els casolans acaben en altres inversions especulatives»

Ara estem pagant els efectes d'aquesta política d'entrada dels fons d'inversió al mercat per generar rendibilitat econòmica no productiva. Això saqueja l'economia productiva perquè els diners que reben els propietaris acaben en altres inversions especulatives, compren una altra casa per guanyar més, i així successivament. És una forma d'augmentar patrimoni que fa que l'inquilí tingui menys renda perquè gasta més en lloguer i llavors gasta menys en consum, menys al supermercat, menys anar al cinema... Això és un problema per a l'economia local i és un esquema que no se sosté a llarg termini.

En un estudi publicat pel seu institut, que entrecreua dades de l'Agència Tributària, l'INE i el Banc d'Espanya, s'indica que les llars de propietaris dupliquen en ingressos les de llogaters. Com es tradueix això perquè s'entengui?

Aquí parlem de persones que només tenen una casa o la meitat d'una casa i que la tenen de lloguer. L'habitatge de lloguer es va convertir en refugi on desplaçar els seus estalvis i transformar-lo en inversions molt rendibles i es veu que els llogaters en bona situació, és a dir de renda alta, són poquíssims. La distribució és molt desigual i la majoria dels llogaters es concentra a la part baixa dels quartils de renda.

El que estem veient amb això és que la societat s'està trencant. L'habitatge funciona com a mitjà d'integració i protecció social, té a veure amb el procés de formació de classe mitjana. Cada cop menys gent té possibilitat de comprar pisos i per l'estructura del règim de tinença la societat s'està trencant. Qui tingui un pis per llogar en general té el doble de renda que els llogaters, segons ha demostrat la investigació.

Per què el bo de lloguer jove ha estat tan criticat pels sindicats?

Perquè no respon als problemes que expressa la manifestació, que és abaixar el preu dels lloguers. Pedro Sánchez anuncia que amb diners públics subvencionaran els lloguers i aquests ajuts els absorbeixen els casolans i fa que hi hagi gent disposada a pagar preus més alts per llogar. Quan es va aprovar la Llei d'Habitatge, ho vam avisar: calia controlar el lloguer de temporada. El més important aquí és baixar els preus de lloguer i protegir els habitatges contra les inversions especulatives, com va fer els Països Baixos. Baixar per llei els preus seria ideal.

«A Madrid estem parlant de pujades de guanys de més del 80%; el mercat ho afavoreix amb la desregulació de 2012 i 2013»

Vostè comentava fa poc que els casolans han registrat en algunes regions un augment del 50% dels guanys des del 2015.

Sí, a Madrid estem parlant de pujades de més del 80% de mitjana, a Barcelona ronda una cosa semblant. El mercat està preparat per afavorir-les, amb tota la desregulació feta el 2012 i el 2013. I a més, amb èpoques amb els tipus d'interès negatius molta gent amb renda podia accedir a comprar un habitatge i posar-lo a lloguer. Això ha generat tot el contrari de creixement: és una economia parasitària amb pobres cada cop més pobres i efectes socials devastadors. Recordem que al 70% dels desnonaments hi ha menors involucrats.

Molt es parla ara del model de Viena . És possible a l'Estat espanyol?

És possible, és un model que s'ha desenvolupat històricament, però per arribar-hi hauríem de canviar el sistema immobiliari de dalt a baix. No és fàcil, és un model construït durant gairebé un segle. No podem trigar cent anys a arribar, ja no podem esperar habitatge públic. Cal revertir la dissociació entre preu d'habitatge i l'economia de les llars, posant habitatges fora del mercat, amb models de gestió que facin que el preu no el fixi el mercat, com passa amb dos terços dels pisos a Viena. A Suècia és més del 90%, allà no és oferta i demanda sinó mitjançant un procés de negociació col·lectiva entre llogaters i propietaris, sistemes molt complexos sobretot per a la mentalitat espanyola, amb criteris no mercantils, com el barri, l'espai, etcètera.

Hi ha especialistes que creuen que el PSOE no avança en això perquè no vol enfadar la classe mitjana-alta petita propietària de 3 o 4 pisos.

Per mi una persona que té 3 o 4 habitatges no és un petit propietari. Són anàlisis deterministes i, en definitiva, em sembla que la posició material no determina com et comportes, perquè si no no hi hauria gent pobra votant a la dreta o gent rica votant a l'esquerra. I aquest sector tampoc no és tan gran, una mica més del 9% de les llars tenen ingrés per lloguers i en el 95% dels casos obtenen més diners pel seu salari que pel lloguer.

«Totes les mesures que proposem, com l'impost a vivenda buida o limitar inversors estrangers, ja existeixen, fins i tot a Austràlia o als EUA»

Aquí el que passa és que s'han dipositat moltíssims diners al territori espanyol de capital internacional, de les grans asseguradores i fons de pensions. Està invertit en habitatge de lloguer. Si baixa el lloguer, aquest capital invertit és un problema. I ells són els principals lobbistes, Blackstone per exemple és el primer donant de Trump. No crec que sigui tant per tocar una família, perquè el PSOE no va tenir problema a estrènyer les famílies el 2008, el que no volen és que baixi els diners dels actius.

Què diria a aquest ciutadà de classe mitjana o treballadora que té por de les conseqüències d'aquesta regulació de lloguers?

Que estan equivocats. Diria que als Països Baixos ja s'ha prohibit la venda de pisos per a inversió, i que totes les mesures que proposem, com l'impost a l'habitatge buit o limitar inversors estrangers, ja existeixen, no només a països d'Europa, sinó a Austràlia o als Estats Units.